השקעות נדל”ן בארה”ב

השקעת נכסי דלא-נייד בארה”ב נחשבת לאפיק השקעה ריווחי ביותר ומומלץ. עקב מורכבות התחום והצורך להכיר את השוק המקומי ודרכי פעילותו, חשוב לנהל עסקאות אלו בעזרת מנגנון מקצועי ומיומן אשר יסייע לכם בביצוע עסקה כדאית, חוקית ומניבה. מידאס אקוויטי השקעות נדל”ן בארה”ב הינה אחת החברות המובילות והמנוסות בתחום השקעות הנדל”ן באמריקה, בעלת סניף מרכזי הממוקם במגדלי עזריאלי שבתל אביב, וכן סניפים בעיר יוסטון שבמדינת טקסס. החברה תסייע לכם בביצוע העסקה משני צידי האוקיינוס תוך כדי שקיפות מלאה ומתן סיוע, הדרכה, ייעוץ וניהול, וכן עזרה מרבית במציאת עסקה התפורה למידותיכם.

בתים להשקעה בארה”ב

מרבית מומחי הנדל”ן בחו”ל מסמנים את ארה”ב כיעד אידיאלי להשקעות רווחיות, בטוחות ובעלות תשואה גבוהה, הנעשות באופן מוסדר וחוקי. כדאי לדעת כי קיים מגוון גדול של סוגי נכסים להשקעה בארה”ב, וביניהם מגרשים, דירות ובתים פרטיים, וכן נדל”ן מסחרי הכולל מולטי פאמלי, חנויות משרדים ושטחי מסחר. מולטי פאמלי נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המועדפים על המשקיע הישראלי. מדובר בקומפלקסים של דירות המיועדות להשכרה בלבד ומצויות בבעלות חברה אחת, הכוללות בחומן מתחמים ציבוריים לשירות השוכרים כדוגמת בריכת שחייה, חדר כושר, מתקני ספורט, גן שעשועים, חדרי כביסה ואינטרנט. חברת מידאס אקוויטי השקעות נדל”ן בארה”ב, העובדת בשותפות עם החברה אמריקאית ניין לייט, מאתרת קומפלקסים של מולטי פאמלי המוצעים למכירה עקב ניהול כושל, ובהמשך משפצת, משכירה או מוכרת אותם בתשואות רווח גבוהות.

תשלומי מיסים עבור השקעות נדל”ן בארה”ב

ארה”ב הינה מדינת ענק בעלת כלכלה מפותחת ומתקדמת, ולכן עבור ביצוע השקעות נדל”ן בארץ זו קיימים חוקים ברורים ומוגדרים המגנים על שני הצדדים המבצעים את העסקה:

• מיסי נדל”ן בישראל –  יש להקפיד ולבדוק את נושא מיסוי עסקאות הנדל”ן בארה”ב מול הרשויות בארץ, וזאת בעזרת החברה המשווקת לכם את העסקה. לכן חשוב לבחור בחברה מוסמכת בעלת ידע וניסיון בתחום, כדוגמת  מידאס אקוויטי השקעות נדל”ן בארה”ב, אשר תספק בדיקה מקיפה של נושא המיסוי הקשור לעסקה הספציפית שלכם, ותדאג ליצור את התיאום הנכון והכדאי ביותר בין דרגת המס המשולמת בארה”ב לבין זו המשולמת בארץ.
• מיסי נדל”ן בארה”ב –  המיסוי על עסקאות נדל”ן בארה”ב משתנה בין מדינותיה ולעיתים אף בין ערים ומחוזות באותה מדינה, לכן חשוב לבדוק ולהבין את חוקי המיסוי באזור הספציפי שבו אתם מתעתדים לרכוש נכס.
• דיווחיו מס לרשויות –  אחד הגורמים החשובים ביותר שלעיתים נזנחים על ידי משקיעים, הוא נושא דיווח המס על העסקאות. בחברת מידאס אקוויטי השקעות נדל”ן בארה”ב יסייעו לכם לתכנן ולספק דיווחי מס תקינים לרשויות.

דוחות לבדיקת הנדל”ן

לפני ביצוע רכישת נדל”ן בארה”ב חשוב לבדוק את מצב הנכס ואת תקינותו, גם כאשר מתכוונים לרכוש נכס חדש. מדובר בהליך זול יחסית אך קריטי עבור ההחלטה האם לבצע את העסקה, שכן בדיקה זו תספק דיווח מקיף על תקינות הנכס, על בעיות הקיימות בו ועל מידת חומרתן. במידה ודו”ח התקינות העלה בעיות אפשר לדרוש מבעל הנכס לתקנן לפני וכתנאי לביצוע העסקה. יש לדעת שאת הבדיקה מבצעת חברה אמריקאית חיצונית ואובייקטיבית, המחויבת לעמוד בתקני בנייה קפדניים ומחמירים של הרשות האמריקאית. בחברת מידאס אקוויטי השקעות נדל”ן בארה”ב ידאגו כי חברות מקצועיות ואמינות יבדקו וירשמו את דוחות התקינות של הנכס, ופרט לכך יבדקו אותו נציגי מידאס אקוויטי בארה”ב, כך שתקבלו הערכה מדויקת של שוויו.

אמצעי העברת כספים

עסקאות נדל”ן בארה”ב כרוכות בהעברת סכומי כסף נכבדים מישראל לאמריקה. מומלץ לבצע עסקאות אלו בעזרת חשבונות נאמנות של עורכי דין מוסמכים בארץ ובארה”ב, אשר תפקידם לשמור על כספכם ועל האינטרסים שלכם בעת ביצוע העסקה. עורך הדין הנאמן בארץ יעביר את הכספים לגוף נאמן שלישי בארה”ב, כלומר לחברה הפותחת חשבון בנק נדל”ן ספציפי עבור העסקה אשר אליו יועברו הכספים לפני מסירתם למוכר. חברה זו תבדוק את תקינותו המשפטית של שטר הקניין ובמידה ונמצא חוקי תספק אישורים ותעודת ביטוח לנכס, ובנוסף תדאג לביצוע העברת הכספים ולרישום הבעלים החדשים באופן חוקי. יש לדעת כי קיימות מספר אפשרויות לקביעת מעמד הרוכש כלפי הנכס, הכוללות בין היתר רישום כבעל הנכס, ורכישת נכס דרך חברה כדוגמת LLC או רישום כמממן העסקה. מכיוון שמדובר בתחום סבוך ובעיסוק בסכומי כסף נכבדים, מומלץ לפנות לחברה אמינה ומנוסה אשר תעזור לכם לבצע את העסקה באופן מהיר וללא סיבוכים. לחברת מידאס אקוויטי השקעות נדל”ן בארה”ב ניסיון רב בעסקאות עם חברות  LLCבפרט, ובסוגי עסקאות הנדל”ן בכלל, המאפשר הדרכה ועזרה בבחירת דרך הרישום המתאימה ביותר עבורכם, על כל המשתמע מכך.